El director de la Comisión Estatal de Vivienda (Coesvi), José Antonio Chávez Rodríguez, dio a conocer que la dependencia trabaja en un nuevo censo integral para determinar la necesidad real de vivienda en todo el estado, un proceso que —según informó la dependencia— se ha visto reconfigurado por el aumento de la migración y por la creciente demanda en municipios que anteriormente no figuraban con alta exigencia habitacional.
De acuerdo con la Coesvi, ya existe una base de información inicial, pero el análisis actualizado será clave para dimensionar el déficit, que actualmente supera más del doble de lo proyectado por Infonavit y el propio Gobierno Federal.
Programas en marcha y viviendas entregadas
La dependencia detalló que este año se ha fortalecido el Programa Estatal de Apoyos Sociales, operado de manera conjunta con los municipios, mediante aportaciones directas del estado y gobiernos locales. Gracias a este esquema se han entregado viviendas en Batopilas, Guachochi y otras localidades de la Sierra Tarahumara, donde persiste la mayor carencia.
Recientemente, la gobernadora entregó una vivienda en Ciudad Juárez a una persona desalojada, como parte de un programa para la recuperación de casas abandonadas o hipotecadas por Infonavit, que posteriormente son rehabilitadas para su reasignación. La Coesvi informó que ya se iniciaron pláticas con el Infonavit para que estas acciones se integren al Programa Nacional de Vivienda, lo que permitiría incorporar más unidades rehabilitadas a la oferta estatal.
Viviendas abandonadas: situación jurídica, el principal obstáculo
Respecto a las viviendas abandonadas o situadas en zonas alejadas de la mancha urbana, la Coesvi señaló que el primer paso es verificar la situación jurídica de cada propiedad, ya que muchas aún tienen créditos vigentes o no forman parte de los inventarios de vivienda recuperada.
En una reunión reciente con el director nacional del Infonavit, se analizó la posibilidad de cancelar hipotecas o realizar revisiones individualizadas para permitir su incorporación a nuevos programas de reutilización. “Es vivienda que pertenece al Infonavit o está dentro de sus esquemas; por eso debemos buscar convenios para ponerla de nuevo en uso para quienes hoy no cuentan con un hogar propio”, precisó la institución.
Especulación del suelo frena vivienda social
La Coesvi también alertó sobre el impacto de la especulación del suelo en zonas urbanas consolidadas, lo cual ha encarecido los terrenos al grado de impedir el desarrollo de vivienda social en áreas con servicios y transporte público.
“Construir vivienda asequible en tierra cara es prácticamente imposible”, señalaron, al destacar que la opción más viable es consolidar zonas previamente desarrolladas y mejorar su conectividad, transporte y servicios, además de regular los costos del suelo para evitar abusos.